主页（http://www.175shouji.com）：智能门锁这条赛道确定性有多强？
小门锁、大市场
到2020年，我国智能门锁的年销量将超过4000万把，总市场规模将超过400亿元，2018、2019、2020将是智能门锁的黄金三年。如果对400亿市场规模没有概念，这里给出一个参照物，2017年我国电影市场总票房也就500亿人民币。
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以200套公寓体量算经济账，以3年为对比时间，运营方“差价”为300万，运营方的盈利情况主要看成本控制，关键数据如下：
钱包被消灭了，钥匙还会远么？
（关注Jingdata微信公众号，后台回复“智能门锁”获得75页PDF版《报告》）
开篇明义概念先行
根据我们之前的测算，行业在2020年以后进入平稳增长期，参考2018年8月A股家电行业的市盈率水平，我们取行业中位数20倍PE进行计算，那龙头公司的市值大约为80亿人民币，当然，门锁企业有用户的住址信息、家庭成员数量、进出门时间频次等数据，但这些数据在合法合理的使用下能够创造的价值有限，加上数据价值，龙头公司的合理市值为100亿左右。即使考虑龙头公司的市场占有率可能会更高，前文中也提到，我们认为不会超过20%，所以我们认为200亿人民币市值是主营业务只做智能门锁企业的市值天花板。
JINGDATA REPORT
翻遍电商评论寻找行业痛点，高温下冒充买家草根调研了十里河建材市场，拜访多家智能门锁企业，通过各种关系请教业内专家，过去一个多月里，我们通过以上方法获得了很多珍贵的一二手资料。
智能锁方案成本35万，机械锁成本162万，仅为机械锁成本的不到1/4。
按照客户进行分类，分为家庭智能门锁和公寓智能门锁，家庭锁的客户即我国4亿家庭，公寓锁客户为以链家的自如为代表的B端（商家），它们运营着3000万套公寓（所有B端运营的用于出租的住房都算，包括集中式和分散式）。
“ Science achievement value investment ”
编辑 ?? : 涂君
此外，除了“无钥匙开锁”是核心功能外，智能门锁还有一些“锦上添花”的功能，比如，可以给保洁远程分发开锁权限，对工作繁忙的人来说很方便；再比如，可以监测独居老人生活是否规律，这对在外地工作，无法近距离照顾父母的儿女很重要；再比如，门锁未关会手机推送报警，这对很多强迫症患者是福音；这些需求相对小众，但对相应的人来说是“刚需”。
需求证实，市场广大
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此外，我们再看一些数据来佐证家庭智能锁需求的旺盛。
智能门锁行业现状
通俗来理解，具有指纹开锁、密码开锁、App蓝牙开锁、联网等任一功能的门锁均称为智能门锁。
这里我们简单测算一下未来行业的头部公司的市值体量，假设2020年，行业内的龙头公司占有市场份额10%，净利润4亿，且已经上市。
作者：崔澎
如上图所示，家庭锁普遍外观精致、有指纹识别，均价1500元；公寓锁没有指纹识别，只有密码，外观相对粗糙，分内外门锁，均价500元。
根据本报告测算，到2020年，我国智能门锁市场规模将达到400亿人民币以上，以净利率10%测算（依据：新三板企业亚太天能的盈利水平），门锁厂商全行业净利润40亿以上，我们认为，行业TOP 10的厂商净利润将全部达到1亿以上，完全具备在A股上市的体量。
【转载须知】
公寓锁端，我们假设大B管理的房源数量年增速40%，智能锁渗透率每年增长10%；小B管理的房源数量不变，渗透率略高于家庭锁渗透率。
我们认为市场格局方面可以类比手机，当年智能手机爆发之后，也涌现出一大批山寨机，经历了先分散后集中的过程，2017年我国智能手机销量的CR5接近80%，华为占比最高达到23%。但是门锁行业因为B端客户多，线下渠道多等等原因，不会像手机那么集中，我们预计2020年TOP10的企业市场占比将超过50%，行业的第一龙头年出货量将突破400万套，甚至可能突破800万套，切走10%-20%的市场份额。
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首先说公寓锁的需求，因为公寓锁的客户是自如等运营方，公司化运营，决策主要考虑经济性和效率，比较容易分析。
另外，2018年房开商的精装房楼盘已经有3成左右预装了智能门锁，这个角度上来看，家庭智能门锁已经得了精装房用户的认可，而这批用户，正是家庭用户中的先行者。
