主页（http://www.175shouji.com）：7大爆红主题街区的“运营秘籍”，全是干货！
打造东方文化展示厅
一个项目的成功是至始至终的，不是一蹴而就的。在引流方面，9¾站台用尽心思，不管是处处皆是景的美陈设计，还是五花八门的开业旺场活动，都第一时间吸引来了客流。
首先，在区块的选择上，要足够深、足够长，最起码不能一眼望到头，需要给人‘可逛’的感觉；
整个摩坊166始终贯穿着爱情主题：
吃货天堂+奇思妙想
田维龙与赢商网分享了打造室内街区的三个重要元素。
体验业态：内容交错不重复
主题街区扎堆出现，同质化越来越严重；
“成都被称为休闲之都，这里的消费者出了名的爱耍爱玩，因此我们希望这条室内街区既能够和大悦城定位相符，又能结合城市特点，既要时尚，又要具有个性、充满话题性……这就为咕噜学院提供了最初的思路。”
作为目前广州市为数不多的室内主题街区，由时尚集团打造的广州时尚天河商业广场里面的主题商业街自有其特点。
咨询热线/媒体合作：020-37128283
超30家各具特色餐饮品：牌丈母娘家、豪客来、木栈音乐餐厅、纸上烤鱼、刘一锅、古稻林、小麦町北京餐厅、点品集等；
主题文创街区“新界8拾8”，是新世界百货针对核心客群细分及需求所形成的具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间，也是新世界百货希望凭借其的社交属性与主题体验在Mall里植入自成一体的“客流发动机”。
“我们更多的不是关注租金，而是看未来的可成长空间够不够大”，孔琦强调，主题街区以点带面，在口碑传播性及人流拉动方面确实其到了很重要的作用。
5
7
田维龙表示，大悦城在每一个城市都会结合当地的文化特点和单个项目的定位，先找寻甚至创造出一个亮点，来进行室内街区的打造。对于成都而言，出发点也不外乎城市文化和项目的主题特色。
4
敢玩：潮流文创街区玩过“界”
品牌主打个性好玩
其他问题，欢迎骚扰小编（微信号：winshanggj）
业态布局上，YES！街以餐饮、娱乐为主，餐饮方面，引进：
以爱情主题为卖点
熟悉广州的朋友都知道，时尚天河几年前在刚开业时走得并不顺畅，连开业都推迟了好几次，各种问题频现，外界看好的甚少。然而经过将近五年时间的沉淀和调整，现在该商业街区的人流量增长了十几倍。
品牌组合上“新奇特”，售卖河南纪念品的“豫游记”，手办动漫“南瓜动漫”，手工定制的“皮艺传奇”，专属定制照相的“小倾心照相馆”......单从品牌名字上足见不一样的新鲜。
在建筑设计上，YES！街旨在打造一个兼具中国上海滩、韩国、日本等地方特色的东方文化展示厅。走在YES!街，可以看到：
对于新世界百货的调整并未结束，南京新世界百货团队也一直是个爱“折腾”的团队。据悉，今年新世界百货还将进行外立面出新。除此之外，“新界8拾8”也将在长沙新世界百货进行“复制”。
投稿、爆料：chenqiaoming@winshang.com
8楼爱的信物馆，一整面墙排列着爱的信件和信箱；
摩坊166中分别设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道，且每条街有相应特色，如手作人街入驻多家DIY店铺，霓虹街的整体装修风格就很有日式街头的风格，未央街位于9楼，白天餐厅提供常规用餐，晚上则成了越夜越美丽的酒吧。
据悉，摩坊166开始运营时，引进摩天轮SKYRING，9天内运载近60000余人，每日载客量超过4000人次。
主打餐饮业态的9楼，风格偏向小清新。除了大名鼎鼎的摩天轮，屋顶上有很多别具一格的露天餐厅或酒吧，这也是得天独厚的条件。
主题街区能以特色取胜，赢得消费者第一印象；
在常州，“皇后的移动迷宫”正是路劲又一城打造的其购物中心最具吸引力的名片之一，也为这座城市赢得了更高的美誉度和区域影响力。
餐饮：青睐网红店、口碑店、以及“生面孔”
摩天轮入口走廊有爱的留声机，与爱情主题呼应……
三种主题风格各异，新增巡演
满墙的“我爱你”
郑州万象城9¾站台
据了解，时尚天河主题街区由童话街、夜上海街及岭南风情街（寻马街+骑驴巷）等组成，经营面积达10000平方米。其中餐饮类业态占比30%-35%，服装百货40%-45%，还有一些民间艺人及手工作坊进驻。
就是这样一个小小的街区，却成为了南京新世界百货的一张全新的名片。据了解，从开业至今，已经接待了很多来考察“新界8拾8”的本地和外地同行。
天虹在深圳的升级版购物中心于2016年在沙井新沙开业。与天虹首个购物中心不一样的是，此次开业的项目在此前购物中心基础上，增设了一个YES!街室内主题街区。
在街区内部与艺术家进行跨界合作，精心构造了内容丰富的6个主题区，河南话主题区、电报局主题区、时间都去哪了主题区、老电视主题区、颜值印钞机主题区、拍照橱窗主题区。
要说到室内商业街区，2015年平安夜随着成都大悦城一起亮相的“咕噜学院”算是成都的首例。据成都大悦城总经理田维龙回忆，“咕噜学院”这个名字最初来源于电影《疯狂原始人》。而如今的咕噜学院，田维龙将其称作一个“原创生活市集”，希望通过呈现小众、特色以及充满匠人文化的原创内容，传递“咕噜家族”热爱冒险、追逐自由、尊重个性的精神内涵。
特洛伊城堡则呈现真实的穿越世纪的城堡文化，满足一切好奇心；
代表东方夜市文化的上海滩美女图，四川脸谱等。
第三，是情景打造，就如咕噜学院，在算不上特别大的街区内还原了电影《疯狂原始人》里面的多个场景，一方面带来视觉感官上的冲击，另一方面也可以此将品牌类型进行一定区分。
不断迭代升级保持新鲜感
正是基于这样的打造理念，于是，在咕噜学院里，消费者可以看到有陶艺、插花、手工乐器、小众宠物、民族工艺品等一大波既不多见又难以复制的品牌。田维龙表示，希望通过情景、业态和商户的有效组合，能够给成都消费者呈现一个集合创客、匠人以及个性青年的体验中心。
“9¾站台”是如何诞生的？
6
会玩：精致、体验成吸客利器
人流能否转化为客流？人流大，购买率高不高，要看商场的业态及品牌配置能不能与商场融合，把人留下来；
相较于其他文创街区更多展示成品，“新界8拾8”添加了更多的体验，手工陶艺、成人油画等，加强了街区与客户之间的互动。
街区内部分墙面上贴着“我爱你”的世界各地文字；
周客流量达20万-30万
米斯诺的绿蔓以米斯诺故事为灵感，创意植物布局出一个绿色的探险仙境；
身处商业项目内部的主题街区，应该做到与整个项目和而不同。所谓“和”，就是在整体调性与核心定位的和谐与统一；所谓“不同”，则是指在内容细分领域的差异化与个性化。
打造购物中心的“夜生活”
从开业至今，已有半年，室内街区内周末人流量和成交量表现良好，但是工作日到访人数偏少。稳定客流数量和质量是困扰店铺的一大难题。如今主题街区处于一个养护阶段，后续在运营方面需要多用心思，增加客流是当务之急，稳定盈利还需时日。
2
木作工坊
据时尚天河方面透露，就中二中三主题街而言，如今周客流量在20万-30万之间，租金收入在整个时尚天河来说属中低段，每月租金维持在在450-500元平方米。
据不完全统计，岭南风情街内的店铺接近40家，主要为轻餐饮、美甲、饰品店等，而且有几家门店等待招租。
新沙天虹“YES！”室内主题街区
3
零售业态：布局少量，人气稍显不足
其次，提炼核心主题同样很关键，包括街区的业态以及目标客群的定位，业态要与外面的MALL形成差异化，客群则最好从项目的大客群里进一步做细分；
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。位于“9¾站台”入口处的“慢潮玩专列”，就复原了站台列车缓缓停靠的场景。复古的英式火车，象征着时尚的传承，驶入当今郑州年轻人的潮玩圣地“9¾站台”。
爱的信物馆
做筛选、做细分
室外街区与MALL应该是‘哥俩’的关系，因为悦街（室外街区）由于地理位置的特点，它会拥有更多自我发挥的空间，二者在一定程度上是可以并驾齐驱的；
如何解决与外部项目的冲突？做筛选、做细分
仅次于餐饮业态的是体验型业态，街区中有木工手作、绘画体验、皮具及银器制作等7家特色店铺，且制作内容交错不重复。即使是工作日，笔者也看到店内参与DIY的客人很多，体验式业态迎合年轻人追求独特的玩乐需求，有效增加消费者的粘性，同时也为街区引流。
对于任何一个商业项目而言，有了定位之后，自然就需要对业态、品牌进行筛选。田维龙认为，对品牌做筛选、对客群做细分是室内街区运营的关键。
图片来源：网络
官方报名，请点击“阅读原文”
上海大悦城的目标群体是城市中新兴中产阶级，摩坊166的爱情主题营造了一个亲密的社交空间，并且扩充了购物中心的消费客群，尤其吸引18-30岁的年轻情侣。
走廊空间布置有颜色烂漫的气球；
未来成为成都大悦城的一大重要吸客引擎
值得肯定的是，相比其他购物中心高楼招商难、人气不足的弱势，摩坊166通过摩天轮和主题街区对消费者的强势吸引力，将客流向传统的高层弱势空间拉动，同时为商场其他楼层引流，为大悦城整体带来了更多人气。
从黑桃皇后街到皇后的移动迷宫
日本大力士、熊本熊等日本特色文化；
在建筑设计上，摩坊166的8、9两个楼层利用各种楼梯错层连通，不仅有楼梯，还有迷宫一样的水泥筒道，让每一步都充满惊喜，不过也很容易在这个像迷宫一样的区域内迷路。
代表韩国文化的设计；
成都大悦城咕噜学院
为满足年轻人“我有我风格”的需求，“9¾站台”经过一轮又一轮地规划设计，最终选择了与郑州以往任何的商场主题区都不同的空间布局。它以欧洲文艺街区为载体，通过对外摆、绿植、花艺、雨棚等细节的打造提升空间情调，从而区别传统的商业空间设计。
一个成功的室内主题街区往往都是经过精细化的市场定位，严格的细节控制并且一定是有足够的商户和客户作为支撑；
从建筑形式、形象设计到品牌组合，“9¾站台”一次性网罗了众多创意品牌，在小众产品已经弥漫开来之势，独辟艺术文创路线，精选了各类文化创意品牌。
打造主题街区应思考的问题：
它位于郑州万象城B1层，占地面积约为2200平米，由一条环路、二个广场、三条街、四条胡同组成，内部汇集了文创、手作、潮服、潮饰、滑板、动漫、趣玩等等共40余家各具特色的主题店铺。
由于空间和条件限制，“新界8拾8”只能做轻食，但是在品牌选择上，多是选择精致和受欢迎的本地品牌：一个烂人开的店、火钳辣卤、良皮等。
童话街：以儿童业态为主，两条巷子将近30家店铺，涉及童装、玩具、儿童食品、生活用品、儿童培训、早教、动漫及与亲子家庭相关的系列品项，其中服装占比将近一半，已经进驻的童装品牌包括迪士尼、巴拉巴拉、丹尼熊等。
因此，在内容层面舍弃了服饰零售以及热门餐饮等，重点集结各种原创、小众、特色，且兼具体验性的品牌；在场景打造层面，也并没有一味地跟风市场上并不少见的各种文艺风、复古风、工业风……而是选择直接还原电影《疯狂原始人》里面的沙漠、海洋、岩石等元素。
高楼层主题街区解决了高楼层难引客流的尴尬，为商场整体带来了更多人气；
接地气聚人气
同时，二期还突破了传统商业的动线限制，通过智能化体验互动及客户问答模式改变购物路线，增加悬浮倒影、魔镜、投影长廊、科技水帘等多媒体互动和趣味关卡，用视觉、听觉、触觉、嗅觉等五感来浸没其间，让人仿若进入到一个亦真亦幻的空间。
娱乐体验品牌：梦氏健身房、皇子派对ＫＴＶ、百川影城ＩＭＡＸ、酷圣网咖等。
未来，到底主题街区的在购物中心的发展如何？它又会为购物中心的业态格局带来什么影响？或锦上添花？或雪中送炭？还有待市场的验证。
文创小物+造物间
在餐饮选择上，摩坊166青睐网红店、口碑店、以及其他商场没有的“生面孔”，代表店铺有沪上首家集装箱主题餐厅“集装箱BBQ”、只做九种口味的手工饼干COOOKIE9、雕爷牛腩旗下高端甜品品牌皮娜鲍，能提供摩天轮上的下午茶套餐、站立式西餐吧No!CHAIR等。
“新界8拾8”位于新世界百货的2层东区，占地2000平米，至于为什么叫取这个名字，万俊解释道，“新世界百货位于珠江路88号，取这个名字一是和我们百货呼应；二是总公司位于香港，新界又是一个人们比较喜欢的潮流地界，我们希望‘新界8拾8’也能受到年轻人和潮流控的喜欢。”
据了解，新沙天虹共七层，总建筑面积达到9.6万㎡。而YES!街则位于项目6-7层，面积超3万平方米。
创造一条街区，构建一个消费场景
时间：2017年4月13日-14日
其中，点品集为沙井老字号甜品店，首家门店开在沙井东塘，已有十余年时间，深受沙井人喜爱，新沙门店同样深受消费者欢迎，往往出现排队情况。
街区与MALL有一个很明显的区别在于，MALL大都强调视野的开阔以及通达性，而街区更在意探索的趣味性。
敢玩、会玩，将在体系内复制
初期有人流，持续迭代有坪效才最关键；
光有意义是不够的，还要有好的经营数据。据赢商网了解，自“新界8拾8”开业以来，同比上一年，原来街区区域的客流增长了75%，而坪效在原有基础上提高了220%；南京新世界百货的整体租金也收入提升一倍多，整体客流提升50%。
