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中国买家希腊黄金签证房产贬值近三成引关注
近年来，希腊黄金签证政策因投资环境相对宽松、购房门槛较低等因素，吸引了大量中国投资者的关注。然而，随着国际形势变化及希腊房地产市场调整，部分中国买家在持有黄金签证房产后面临资产贬值的困境，引发市场广泛关注。
据业内人士透露，部分中国投资者在2022年至2023年间以25万欧元左右的价格购买希腊房产，用于申请黄金签证。然而，随着希腊经济复苏进程放缓，以及地缘政治局势的不确定性，这些房产的市场价值出现明显下滑。目前，部分房产的售价已降至约20万欧元，相较于购入时贬值近三成，令不少投资者感到措手不及。
希腊黄金签证政策自2012年实施以来，一直被视为欧洲投资移民的热门选择。该政策要求投资者在希腊购买价值至少25万欧元的房产，持有五年后可获得居留权。由于希腊房产价格相对较低，且政策门槛不高，吸引了大量中国及全球其他地区的投资者。然而，近年来希腊房地产市场受多种因素影响，包括经济复苏乏力、移民政策收紧、国际游客减少等，导致房产市场出现下行趋势。
此外，部分投资者在购房后并未实际入住，而是将房产作为资产配置的一部分。这种“空置”现象进一步加剧了市场供需失衡，使得房产价格持续承压。同时，希腊房地产市场的流动性下降，也使得投资者在出售房产时面临较大的议价空间和时间成本。
值得关注的是，希腊政府近年来对黄金签证政策进行了多次调整，包括提高购房门槛、限制外国人购房比例等，试图稳定房地产市场并优化移民政策。然而，这些调整并未完全缓解市场下行压力，反而让部分投资者对政策前景产生担忧。
对于中国买家而言，希腊黄金签证房产的贬值不仅影响其投资回报，也对其长期居留权益带来潜在影响。由于黄金签证要求房产持有五年以上，部分投资者在持有期内面临资产缩水的风险，不得不重新评估其在希腊的长期规划。
尽管如此，仍有部分专家指出，希腊作为欧洲的地中海国家，其地理位置和文化魅力仍具有吸引力。此外，希腊政府正积极推动经济改革，改善营商环境，未来房地产市场仍有复苏的可能。因此，投资者在面对房产贬值时，仍需结合自身需求和市场动态，审慎决策。
总体来看，希腊黄金签证房产的贬值趋势提醒投资者在选择海外投资时需更加注重市场调研和风险评估。随着全球投资环境的不断变化，希腊房地产市场也正经历调整期，未来走势仍需持续观察。
